Продажи существующих домов в США в декабре показали значительный рост.

В понедельник группа риэлтеров заявила, что продажи существующих домов в декабре в США выросли, завершая 2-месячный спад и превысив прогнозы Wall Street.
Национальная Ассоциация Риэлторов заявила, что existing home sales выросли на 6.9% до годового уровня в 6.47 млн единиц против пересмотренного показателя за ноябрь в 6.05 млн единиц. При этом экономисты ожидали, что продажи составят 6.12 млн. За весь 2003 год было продано 6.1 млн pre-owned homes, показав новый рекорд по сравнению с 5.56 млн в 2002.
После публикации отчета ситуация на фондовом рынке была смешанной. Цены на казначейские облигации снизились. За последние годы рынок недвижимости был одним из сильнейших секторов экономики, чему способствовали низкие ставки. В свою очередь, рынок недвижимости оказал поддержку потребительским затратам, которые составляют более 2/3 общей экономики. Рост цен на недвижимость внушило уверенность домовладельцам, облегчая ситуацию на 3-х летнем медвежьем фондовом рынке, а рост ипотечного рефинансирования привел к сокращению ежемесячных взносов должников, предоставляя им, таким образом, некую дополнительную наличность, которую они могли потратить.
Ставки начали расти во второй половине 2003 года, подавляя бум рефинансирования и позволяя многим аналитикам прогнозировать снижение активности на рынке недвижимости в 2004 году. Продажи новых и pre-owned домов действительно сократились в октябре и ноябре. Однако процентные ставки остались непоколебимо низкими, поддерживая высокий спрос на недвижимость. На прошлой неделе, средний уровень процента по 30-летней закладной снизился до 5.66% - своего самого низкого уровня с 11 июля. В ответ на это, на прошлой неделе спрос на ипотеку вырос до своего самого высокого уровня с момента, как Mortgage Bankers Association начала отслеживать это в 1990 году.
Вероятнее всего, что большую часть года ставки будут оставаться относительно низкими, поскольку Федеральный Резерв дал обещание контролировать ситуацию. На следующей неделе, Fed будет обсуждать процентные ставки и большинство аналитиков склоняются к мнению, что overnight lending rate останется на 41-летнем минимуме.
Тем временем, рынок недвижимости был таким сильным, что некоторые экономисты беспокоились о возможности "пузыря", который можно было наблюдать на фондовом рынке в конце 1990х. Был страх относительно того, что цены на дома повышены искусственно и могут привести к резкому спаду, что могло навредить домовладельцам с чем, однако, многие экономисты не соглашаются.
В своем отчете в понедельник Национальная Ассоциация Риэлтеров (NAR) заявила, что средняя цена на существующие дома в декабре составила $173,200 по сравнению с ноябрем в $169,900 и декабрем 2002 года в $162,400.