Ставки ипотечного кредита в США понизились

Как сообщила ипотечная компания Freddie Mac (FRE), на неделе, которая закончится 26 декабря, средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита в США понизилась до 5,81%, по сравнению с 5,82% на предыдущей неделе. Средняя ставка 15-летнего ипотечного кредита понизилась до 5,13%, по сравнению с 5,14% на предыдущей неделе. Год назад средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита равнялась 5,93%, а 15-летнего ипотечного кредита - 5,32%.
Ипотечные ставки понизились третью неделю подряд. Тремя неделями ранее средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита превысила 6%, отразив реакцию кредитных рынков на появление очередной серии сильных экономических данных Но затем ипотечные ставки пошли вниз, следуя за доходностью долгосрочных казначейских облигаций США, на которую повлиял более слабый, чем ожидалось, отчет о занятости за ноябрь, содержание протокола заседания комитета ФРС, состоявшегося 28 октября, и данные о снижении потребительской инфляции в ноябре. Эти данные произвели очень хорошее впечатление на рынок казначейских облигаций, особенно в свете упомянутого протокола от 28 октября. Протокол показал, что в конце октября члены комитета ФРС полагали, что инфляция в США останется низкой еще на протяжении "года или двух" и что ФРС "может подождать…, прежде чем вносить коррективы в текущий курс монетарной политики", т.е. прежде чем начать повышение ставки по федеральным фондам, которая равна в настоящее время 1%
Комментируя текущий уровень ипотечных ставок, заместитель главного экономиста Freddie Mac Эми Крюс Каттс (Amy Crews Cutts) сказала следующее: "Экономика заканчивает год на умеренной, но оптимистичной ноте. Процентные ставки не могут повыситься слишком быстро в каком-либо скором времени, поскольку показатели инфляции понижаются. Но процентные ставки не могут и упасть слишком сильно, поскольку потребительские расходы все равно остаются на высоком уровне. Как следствие, ипотечные ставки практически не изменились на праздничной неделе".
"Что касается 2003 года в целом", - продолжила Эми Крюс Каттс, "то ставки 30-летнего ипотечного кредита находились в этом году на самом низком уровне за всю историю их регистрации Freddie Mac, т.е. с 1971 г. Согласно данным Федерального совета по рынку жилья, средние ипотечные ставки в 2003 г. были самыми низкими после 1965 г. Это, как ожидает Freddie Mac, приведет к рекордным показателям продаж жилых домов и оформления ипотечных кредитов. И, учитывая отсутствие значимого повышательного давления на процентные ставки в обозримом будущем, 2004 г. также обещает быть благоприятным годом для рынка жилья и рынка ипотечного кредитования".