В США наблюдаются медленные темпы восстановления рынка жилья

Экономика США, кажется, наконец-то на твердом пути к восстановлению после трех лет рецессии. Но жилищный сектор все еще остается проблемным.
Рынок недвижимости занимает центральное место в экономических данных недели в США. Отчеты о новом жилищном строительстве, продаж и покупок домом на вторичном рынке жилья являются одними из основных.
Жилищный сектор оживился за последние несколько месяцев, хотя некоторые данные могут быть вызваны теплой зимней погодой.
Тем не менее, ипотечные ставки на рекордно низком уровне, экономика растет, все больше людей находят работу и арендная плата начинает расти – это тенденция, которая обычно толкает людей покупать собственные дома и создавать собственный капитал.
Ущерб от спада 2007-2009 был слишком велик, и по мнению экономистов восстановление на рынке жилья займет несколько лет или даже больше.
Уровень безработицы, например, остается очень высоким на уровне 8,3%, а это почти 14% людей от 20 до 24 лет. Многие американцы начинают рассматривать возможность покупки своего первого дома именно в этом возрасте.
Более того, кредит не так просто получить из-за ужесточения требований кредитования. Банки подняли проценты в течение последних нескольких лет и миллионы домовладельцев все еще пытаются погасить свои текущие ипотечные кредиты.
Вместо того, чтобы покупать новую собственность - что создает новые строительные места - все больше американцев покупают существующие дома, особенно, если они могут получить их “по дешевке”.
Глубина, на которую рынок недвижимости резко упал, проявляется в продажах новых домов. Они упали до 304 000 в 2011 году из 323 000 в 2010 году, и на 80% по сравнению с последним годом до рецессии.
Иными словами, продажи новых домов в прошлом году были самыми низкими с момента начала ведения статистики почти 50 лет назад.
“Мы считаем, что в этом году на рынке жилья проявятся некоторые значимые улучшения, но он все еще очень слаб, если брать во внимание исторические особенности", отметил Кен Metheny, старший экономист Macroeconomic Advisers в Сент-Луисе.
В феврале продажи новых домов по прогнозам вырастут до годового уровня 330 000 из 321 000 в январе, по данным опроса экономистов MarketWatch. Эти данные будут опубликованы в пятницу.
Ранее на этой неделе, правительство будет публиковать данные о строительстве новых домов. Ожидается рост до 702000 с 699 000 в предыдущем месяце. Доклад будет опубликован во вторник.
Строительство новых домов постепенно возросло до 700 000 от 600 000 весной прошлого года. Наибольший прирост, однако, произошел у зданий, которые сдавались в аренду, а не продавались.
Спрос на дома для одной семьи мало изменился в течение нескольких месяцев, но небольшой всплеск в январе и декабре был вызван теплой погодой. Строители смогли начать строительство раньше, чем планировалось.
В то время как общее улучшение является благоприятным признаком, строительная промышленность находится в довольно проблемной ситуации. Жилищное строительство, в конце концов, превысило отметку в более 2 миллионов домов семь лет назад. А в здоровой экономике они должны в среднем увеличиваться на 1,5 миллиона или более каждый год, говорят аналитики.