США: продажи жилья на вторичном рынке выросли больше, чем прогнозировалось

Согласно вышедшим данным, продажи жилья на вторичном рынке увеличились в прошлом месяце, так как восстановление жилищного рынка осталось неизменным даже несмотря на то, что общее количество домов на продажу сократилось до самого низкого уровня почти за десятилетие.
Национальная ассоциация риэлторов сообщила, что продажи существующего жилья увеличились в октябре с учетом сезонных колебаний на 2,1%, достигнув при этом уровня 4,79 млн. в годовом выражении. Между тем, продажи в октябре выросли на 10,9% за тот же месяц годом ранее. Также НАР заявила, что показатель за предыдущий месяц были пересмотрен в сторону понижения до отметки 4,69 млн. с 4,75 млн. о которых первоначально сообщалось.
Отметим, что такой результат превзошел все ожидания аналитиков. Они предполагали, что продажи упадут на 1,1% от первоначального значения и составят 4,70 миллиона единиц.
Тем временем, с продолжающим ростом продаж жилья, количество домов на рынке снижается. Напомним, что в конце октября запасы домов выставленных на продажу до уровня 2,14 миллионов, который является самым низким значением с декабря 2002 года. Это представляет собой 5,4-месячный запас при нынешних темпах продаж, что является минимальным уровнем с февраля 2006 года.
Экономисты отмечают, что в следующем году может возникнуть проблема постоянной нехватки жилья, что, вероятно, будет оказывать повышательное давление на цены.
Данные также показали, что средняя цена при продаже жилья в октябре составила $ 178 600, что на 11,1% выше по сравнению с прошлым годом. Но увеличение средней цены, скорее всего, было вызвано из-за увеличения продаж более дорогих домов.
Заметим, что рынок жилья привел к тому, что экономику вошла в рецессию, которая началась в декабре 2007 года. Тем не менее, данный сектор внес свой вклад в рост за последние шесть кварталов.
С восстановлением на рынке жилья строители становятся все более оптимистичными. Отметим, что показатель, который оценивает доверие строителей домов в США, зафиксировал седьмой последовательный рост в ноябре, достигнув при этом самого высокого уровня за 6 с половиной лет.
Но в тоже время рынок жилья не полностью оправился от глубокого спада. Уровень продаж и строительства значительно ниже докризисных уровней, а квалификационные стандарты по ипотечным кредитам стали более жесткими. Многие потенциальные покупатели имеют слишком мало собственного капитала, чтобы продать их нынешнее жилье, и купить другой дом.
Риэлторы сказали, что продажи жилья выросли в прошлом месяце по сравнению с прошлым месяцем в трех из четырех регионов США. Они выросли на 4,4% на западе, на 2,1% в Южной части, и на 1,8% на востоке, но упали на 1,7% на Северо-востоке. Продажи на северо-востоке были немного затронуты ураганом «Сэнди», но в большинстве случаев последствия будут проявляться в следующие несколько месяцев.