В США растут цены на жилье в крупнейших мегаполисах

Признаки восстановления рынка жилья оказывают поддержку дальнейшему росту цен на жилье, показали данные отчета S&P/Case-Shiller. В двух городах цены на жилье достигли новых максимумов в мае.
Цены на жилье в 10 крупнейших городах США увеличились на 11,8% за год, закончившийся в мае, в соответствии с индексом цен на дома от S&P/Case-Shiller. Индекс цен на жилье S&P Case-Shiller для 20 мегаполисов США в мае вырос на 12,2% г/г по сравнению с 12,5% прироста прогнозируемых экономистами.
С учетом сезонных колебаний, индекс цен на жилье S&P Case-Shiller для 10 мегаполисов США в мае вырос на 2,5 м/м, а показатель для 20 мегаполисов увеличился на 2,4% в мае по сравнению с апрелем.
Цены в Далласе и Денвере превзошли их максимальные значения, зафиксированные до  финансового кризиса в июне 2007 года и августе 2006 года соответственно.
Кроме того, в пяти городах - Атланте, Чикаго, Сан-Диего, Сан-Франциско и Сиэтле – месячный рост цены впервые превысил 3%.
Цены на жилье растут уже более года. Низкие ставки по ипотечным кредитам и сильный рост числа рабочих мест подняли спрос, в то время, как предложение домов остается относительно невысоким.
В то же время, наблюдающееся в последнее время увеличение ставок по ипотечным кредитам может замедлить восходящий тренд цен на жилье. Некоторые потенциальные покупатели больше не могу претендовать на ипотеку из-за высоких ставок, и они вынуждены будут требовать снижения цен на дома, чтобы привести ежемесячные платежи по ипотечным кредитам до доступного уровня.
Усредненные по всем городам индексы стоимости жилья вернулись к таким уровням, которые в последний раз видели весной 2004 года, но остаются на 24% -25% ниже пиковых значений в июне-июле 2006 года.