США: доля домов, купленных без использования ипотеки резко выросла

Более половины всех домов, проданных в прошлом году и в начале этого года, были куплены без использования ипотеки, - согласно анализу экономистов Goldman Sachs Group.

Оценивается, что около 20% продаж домов до краха жилищного рынка проводилось при покупках наличными, что в стоимостном выражении составляло около 30%.

Но за последние 7 лет доля покупок за наличные выросла более чем в два раза — рост доли составил более чем 30%.

При исследовании анализировались данные бюро переписей, Национальной ассоциации риэлторов и данные по ипотеке от Ассоциации ипотечных банкиров.

Необычно высокая доля покупок за наличные помогает объяснить тот факт, что продажи домов выросли за два года, несмотря на меньший роста показателей ипотечной активности, таких как индекс заявлений на ипотеку от Ассоциации ипотечных банкиров.

В числе покупок за наличные — покупки инвесторов, иностранных покупателей и богатых владельцев, которым не нужно прибегать к кредиту.

В Goldman Sachs полагают, что около 44% общего стоимостного размера продаж финансируется с помощью кредитования, по сравнению с 67% до кризиса.

Объём покупок с помощью ипотеке снизился с около 1,5 трлн. долларов в 2005, когда был пик рынка жилья, до около 500 млрд. в последние два года. Ожидают, что он вырастет до 750 млрд. долларов в следующем году и до 1,1 трлн. долларов в 2016 г.