США: индекс состояния рынка жилья остался без изменений в сентябре

Как показали последние данные, которые были представлены Национальной ассоциацией строителей жилья, уверенность среди строителей жилья продолжает оставаться на самом высоком уровне, начиная с середины 2000-х годов, но появились новые признаки, что рынок жилья теряет импульс.

Согласно отчету, индекс состояния рынка жилья составил в сентябре 58 пунктов, оставшись без изменений по сравнению с прошлым месяцем. Отметим, что августовский показатель был пересмотрен в сторону понижения от 59 до 58 пунктов. По оценкам экспертов, данный индекс должен был составить 59 пунктов. Но, даже с учетом последнего пересмотра, индекс остается на самом высоком уровне с ноября 2005 года, когда рынок жилья переживал свой бум.

Тем не менее, опубликованный сегодня доклад все-таки представил причины для осторожности. Отметим, что это был первый раз с апреля, когда индекс не смог вырасти, и по этому, эксперты заявили, что строители жилья все чаще наблюдают нерешительность со стороны потенциальных покупателей, в основном из-за недавнего повышения ставок по ипотечным кредитам. Действительно, в то время как общий индекс жилья улучшается, суб-индекс который измеряет перспективы для строителей жилья на ближайшие шесть месяцев, упал на 3 пункта, достигнув уровня 65. Напомним, что значения выше 50 указывают, что больше строителей оценивают условия как хорошие, чем плохие.

Комментируя последние данные, Дэвид Кроу, главный экономист NAHB, заявил, что после существенного роста уверенности среди строителей за прошедший год, мы наблюдаем паузу в данном импульсе, так как потребители заняли выжидательную позицию, наблюдая при этом за изменением процентных ставок и анализируя сложившуюся ситуацию.

Добавим также, что многие риэлторы и строители указали на рост процентных ставок в качестве одного из нескольких потенциальных препятствий на пути к улучшению на рынке жилья, в том числе отсутствие запасов. Многие домовладельцы должны больше, чем их дома стоят и не могут выставить их на рынок, в то время как другие по-прежнему не хотят продавать. Кроме того, строители говорят, что существует нехватка земли для развития. Но хотя и есть признаки того, что рынок жилья потерял импульс, он все еще остается относительно сильным: продажи жилья на вторичном рынке выросли с учетом сезонных колебаний до 5,39 млн. в июле, что намного превосходит продажи, зафиксированные в прошлом году.