США: продажи жилья на вторичном рынке неожиданно выросли

Как показали данные, которые были представлены Национальной ассоциацией риэлторов, по итогам прошлого месяца объем продаж на вторичном рынке жилья неожиданно вырос, достигнув при этом самого высокого уровня с 2007 года, что является показателем того, что потенциальные покупатели спешили завершить свои сделки, прежде чем ставки по ипотечным кредитам вырастут еще больше.

Согласно отчету, в августе месяце продажи на вторичном рынке жилья продажи выросли с учетом сезонных колебаний на 1,7%, достигнув при этом уровня 548 тыс. годовых. Отметим, что это был лучший месяц продаж с февраля 2007 года, когда цены на жилье только начинали снижаться после «пузыря» на рынке недвижимости. Согласно средним прогнозам экспертов, объем продаж должен был снизиться до уровня 5,27 млн. с 5,39 млн., о которых сообщалось в прошлом месяце. 

Комментируя последние данные, Лоуренс Юн, главный экономист группы риэлторов заявил, что отчасти это было связано с ростом процентных ставок, которые снова заставили некоторый людей поспешить при принятии решения. Август - был запаздывающим индикатором активности в июне и июле, когда ставки начали свое восхождение, сказал он.

Тем не менее, г-н Юн предупредил, что растущие темпы продаж дома могут быть «последним ура» в течение следующих 12 до 18 месяцев, так как рост ставок и цен на жилье начинает сдерживать покупателей.

Напомним, что сильный рынок жилья помогает восстановлению экономики за счет повышения доверия среди потребителей, поощряя рост расходов домашних хозяйств и создания рабочих мест в секторе строительства. Но рост ставок по ипотеке этим летом вызвал увеличение покупок, так как будущим домовладельцам необходимо заблокировать ставки, прежде чем они будут расти. Рост ставок в последние месяцы был связан со спекуляциями, что Федеральная резервная система будет начинать снижение объема покупки облигаций, которая была разработана в части , чтобы уменьшить долгосрочные процентные ставки. Но вчера центральный банк заявил, что будет держать свою программу без изменений, и ждать больше доказательств того , что восстановление экономики будет стабильным.

Между тем, Национальная ассоциация риэлторов сегодня заявила, что средняя цена дома на вторичном рынке составила $212 100 , что на 14,7 % выше, чем годом ранее.  Кроме того, данные показали, что число домов, доступных для продажи в августе выросло на 0,4 % с июля – до уровня 2,250 млн. Тем не менее, этот показатель был на 6% меньше, чем в прошлом году.