США: индекс состояния рынка жилья неожиданно снизился

Как показали последние данные, которые были представлены Национальной ассоциацией строителей жилья (NAHB), в текущем месяце строители жилья чувствуют себя менее уверенно, что связано с ухудшением доступности жилья, а также финансовыми противостояниями в Вашингтоне.

Согласно отчету, октябрьский индекс состояния рынка жилья снизился до уровня 55 пунктов, по сравнению с пересмотренным в сторону понижения показателем за прошлый месяц на отметке 57 пунктов (первоначально сообщалось о 58 пунктах). Добавим, что согласно средним прогнозам экспертов данный показатель должен был остаться неизменным – на уровне 58.

Напомним, что значение этого показателя возросло до пятилетнего максимума в течение лета, так как улучшение рынка труда и низкий по историческим меркам уровень процентных ставов привел к увеличению спроса на жилье. Рост инвестиций в жилищное строительство, в свою очередь, также был важным фактором экономического роста в этом году. Тем не менее, в последние пару месяцев уровень уверенности начал неожиданно снижаться.

По мнению главного экономист NAHB Дэвида Кроу "рост ставок по ипотечным кредитам, а также споры в Вашингтоне, которые привели к остановке правительства и неопределенности в отношении лимита госдолга страны способствовали тому, что строители и потребители вынуждены были «взять паузу»".

Ипотечные ставки несколько снизились после того, как Федеральная резервная система решила оставить свою программу покупки облигаций без изменений и дала четких сигналов, что сокращение покупки облигаций было неизбежным. Но ставки начали расти снова, так как финансовый тупик в Вашингтоне вызывает потрясения на финансовых рынках. Отметим, что средняя процентная ставка на 30 лет с фиксированной процентной ставкой по кредитам в размере $417 000 или менее выросла до 4,46% на прошлой неделе с 4,42% неделей ранее.

Так как доступность жилья ухудшилась, спрос ослаб и жилищное строительство замедлилось. Напомним, что закладки нового жилья выросли на 0,9% в августе, достигнув годового уровня 891 тыс., что оказалось заметно ниже пятилетнего максимума чуть более 1 млн., который был зафиксирован в марте текущего года.

В NAHB также заявили, что по их оценкам, по итогам сентября объем строительства нового жилья был в диапазоне 875-900 тыс.