США: индекс рынка жилья NAHB остался без изменений в ноябре

В США домостроители чувствуют себя менее уверенно на рынке жилья, чем было этим летом, но до сих пор считают, что сектор имеет потенциал для дальнейшего роста.

Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB), торгово-промышленная группа, заявила в понедельник о том, что ее показатель состояния жилищного рынка составил 54 в ноябре, оказавшись в  соответствии с пересмотренным вниз показателем за октябрь. Индекс от NAHB является мерой доверия на рынке новопостроенных домов для одной семьи.

Результаты оказались ниже ожиданий. Экономисты прогнозировали, что индекс вырастет до 56 по сравнению с 55, о которых первоначально сообщалось в октябре.

Индекс рассчитывается на основании нескольких факторов, к которым относятся продажи новых домов, ожидаемые продажи в ближайшие полгода, а также количество предполагаемых покупателей. Значение показателя выше уровня 50 пунктов указывает благоприятные перспективы на продажи, ниже указывает на негативный прогноз.

Индекс пересек порог 50 в июне впервые с апреля 2006 года.

NAHB сообщила, что люди проявляют интерес к покупке новых домов, но текущие условия доступности жилья сдерживают их намерения. Строители также сталкиваются с проблемами, связанными с затратами на строительство и низкими оценками .

"Политика и экономическая неопределенность подрывают доверие потребителей ", сказал главный экономист группы Дэвид Кроу. "Тот факт, что доверие строителей остается выше 50, является обнадеживающим признаком, учитывая нерешенность проблемы госдолга и государственных вопросов по бюджету, что приводит к тому, что строители и потребители остаются в стороне."

Показатель составил 58 в августе и с тех пор снижается. Строители, возможно, опасаются начинать новые проекты без достаточного спроса со стороны рынка. Ввиду того, что цены и доступность увеличились, активность в секторе, который был важной движущей силой экономического роста в этом году, замедлилась.

В последние недели, ставки по ипотечным кредитам начали расти. При этом средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 4,35 % по состоянию на 14 ноября в соответствии с данными Freddie Mac. Это самый высокий показатель за восемь недель , хотя ставки остаются на исторических минимумах .

Компонентов NAHB были смешанными. Оценка текущих условий продажи осталась неизменной в ноябре на уровне 58 пунктов. Но компонент оценки ожиданий продаж в ближайшие шесть месяцев упал на один пункт до 60, а мера количества потенциальных покупателей сократилась также на один пункт до 42.

В разрезе регионов уверенность строителей выросла на Северо-Востоке и Юге, но упала на Среднем Западе и Западе.