В США сократились продажи жилья на вторичном рынке

Продажи жилья на вторичном рынке в США сократились второй месяц подряд в октябре, став еще одним признаком того, что рост процентных ставок сказывается на восстановлении рынка  жилья.

Продажи жилья на вторичном рынке сократились на 3,2% в октябре с учетом сезонных колебаний годового уровня 5,12 млн., сообщила в среду Национальная ассоциация риэлторов. Октябрьский результат показал самые медленные темпы продаж с июня. В сентябре продажи составили 5,29 млн.

Продажи на вторичном рынке достигли пика в июле и с тех пор несколько сократились, отражая повышение процентных ставок. Цены по 30 - летней ипотеке подскочили в июне и оставались на уровне около 4,5% до середины сентября, в соответствии с данными Freddie Mac. Год назад покупатели платили ставки в размере 3,4% за тот же кредит.

Октябрьские данные о продажах отражают предложения, сделанные в августе и сентябре , потому что обычно занимает один-два месяца для покупателя, чтобы закрыть сделку.

Ипотечные ставки сделали снизились немного в конце сентября после того, как Федеральная резервная система заявила, что не будет сокращать темпы покупки облигаций на $ 85 млрд в месяц.

Повышенные процентные ставки делают ипотечные платежи более дорогими для покупателей. Грубо говоря, каждый один процентный пункт увеличения ставок по ипотечным кредитам делает дома на около 10 % дороже для покупателей, увеличивая ежемесячные платежи по кредиту .

«Отключение» федерального правительства в прошлом месяце также задержало некоторые продажам. Группа риэлторов сообщила, что 13% сделок были задержаны либо потому, что покупатели не могли получить кредит при поддержке правительства, или налоговая служба не смогла проверить доходы.

Продажи на вторичном рынке дома показывают восходящую тенденцию с середины 2010 года до этого лета. Это положительный знак для экономики в целом, потому что крупные покупки указывают на доверие покупателей и часто сопровождаются дополнительными расходами на мебель и ремонт.

В то же время, цены на жилье растут, что делает дома менее доступными. В октябре средняя цена существующего дома составила $ 199 500 , что на 12,8 % больше, чем годом ранее.

Между тем, количество непроданных домов на рынке сократилось на 1,8% по сравнению с месяцем ранее до 2,13 млн. в конце октября. По сравнению с прошлым годом запасы слегка выросли. Уровень запасов представляет собой пять месяцев реализации домов при нынешних темпах продаж.