США: в ноябре сократились продажи жилья на вторичном рынке

В США продажи на вторичном рынке жилья упали до самого низкого уровня почти за год в ноябре, став доказательством того, что более высокие ставки по ипотечным кредитам вынуждают покупателей опасаться совершения покупок недвижимости.

Продажи существующих домов снизились на 4,3% по сравнению с предыдущим месяцем с учетом сезонных колебаний годового уровня 4,90 млн., заявила в четверг Национальная ассоциация риэлторов. Продажи домов упали на 1,2% по сравнению с годом ранее, в первый раз в 29 месяцев этот показатель снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Экономисты прогнозировали снижение на 2,0% с октября по ноябрь до годового уровня 5 040 000.

Продажи на вторичном рынке жилья начали снижаться с июля, отражая рост цен, ограниченные запасы и более высокие процентные ставки. Так как обычно уходит один-два месяца у покупателей на закрытие сделки, данные о продажах ноября отражают предложения, сделанные в сентябре и октябре.

"Это явный проигрыш в импульсе продажи домов , " говорит Лоуренс Юн , главный экономист НАР. Тем не менее, торговая группа рассчитывает, что продажи жилья достигнут 5 100 000 за весь год,  показав лучший результат с 2006 года .

Другие данные по рынку жилья были смешанными в последние недели.

Закладки новых домов выросли в ноябре до самого высокого уровня почти за шесть лет , Министерство торговли заявило в среду, а Национальная ассоциация строителей жилья в своем опросе установила, что ее члены наблюдали всплеск спроса со стороны покупателей в этом месяце.

Но в то же время, ставка по 30 - летней ипотеке составила 4,42 % за неделю, завершившуюся 12 декабря, что более чем на один процентный пункт выше по сравнению с концом апреля , в соответствии с данными Freddie Mac. В свою очередь, Ассоциация ипотечных банков в среду заявила, что число ипотечных заявок на основе сезонных колебаний упало на прошлой неделе до самого низкого уровня за 13 лет.

Федеральная резервная система объявила в среду, что она начнет сокращать ежемесячную программу покупки облигаций на 85 миллиардов долларов, предназначенную, чтобы удерживать цены, стимулировать инвестиции и поощрять найм . В то же время , представители ФРС пообещали держать краткосрочные процентные ставки на низком уровне и после того, как покупки облигаций закончатся.

В то время как наблюдается вотум доверия в экономике, последний шаг центрального банка может сдерживать рынок жилья, если ставки по ипотечным кредитам будут расти и дальше. Доходность 10 - летних казначейских нот, ориентир для ипотеки, была неустойчивой в среду, но к концу дня практически не изменилась. Доходность выросла в четверг утром.

Г-н Юн заявил, что ожидает, что ставки по ипотечным кредитам вырастут до 5,5% к этому времени в следующем году.

Более высокие процентные ставки делают ипотечные платежи дороже для многих покупателей. Грубо говоря, каждое увеличение на один процентный пункт в ипотечных ставках делает дома приблизительно на 10% дороже для покупателей, увеличивая ежемесячные платежи по кредиту.