США: продажи жилья на вторичном рынке слегка выросли в декабре

Данные, представленные Национальной ассоциацией риэлторов (НАР), показали, что продажи жилья на вторичном рынке незначительно увеличились в декабре, что последовало после трехмесячного снижения подряд, указывая на то, что более высокие ставки по ипотечным кредитам помогли «охладить» рынок жилья в конце года.

Согласно отчету, с учетом сезонных колебаний продажи существующих домов выросли в декабре на 1,0% по сравнению с предыдущим месяцем, достигнув годового уровня 4,87 млн. единиц. Экономисты прогнозировали рост данного показателя до уровня 4,99 млн. Добавим также, что продажи за ноябрь были пересмотрены в сторону понижения – до 4,82 млн. с 4,90 млн. Последние два месяца 2013 были самыми слабыми за год. По сравнению с декабрем 2012 года продажи домов снизились на 0,6%.

Между тем, стало известно, что по итогам всего года на вторичном рынке было продано 5,09 млн. единиц, что на 9% больше, чем в 2012, и лучший результат за последние семь лет.

Главный экономист НАР Лоуренс Юн сказал, что, по прогнозам, в 2014 году объем продаж жилья на вторичном рынке будет почти неизменным. Добавим, что продажи на вторичном рынке жилья до лета прошлого года не росли с начала 2011 года, так как рост цен, ограниченные запасы и более высокие процентные ставки оказывали давление на спрос. Так как обычно чтобы закрутить сделку при продаже жилье требуется один-два месяца, данные о продажах за декабрь отражают предложения, сделанные в октябре и в ноябре. Отметим, что в конце ноября средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке была на отметке 4,29%, что почти на один процентный пункт выше, чем в начале мая. Повышение процентных ставок делает ипотечные платежи дороже для многих покупателей. Грубо говоря, каждое увеличение на один процентный пункт ипотечных ставок делает жилье примерно на 10% дороже для покупателей, увеличивая ежемесячные платежи по кредиту.

Сегодняшний отчет также показал, что средняя цена жилья на вторичном рынке составила в декабре $198 тыс., что на 9,9% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Между тем, добавим, что количество домов на рынке увеличилось лишь незначительно в декабре по сравнению с годом ранее. В конце декабря было доступно 1860 тысяч домов, что являет собой 4,6-месячный запас при текущих темпах продаж. Добавим, что «нормальный» уровень это 6-7 месяцев.