США: объем продаж жилья на вторичном рынке заметно снизился

Данные от Национальной ассоциации риэлторов показали, что продажи жилья на вторичном рынке упали в январе на 5,1% с учетом сезонных колебаний, достигнув годового уровня 462 тыс. Добавим, что последнее снижение оказалось пятым за последние шесть месяцев, опустив годовой показатель до самого низкого уровня за 18 месяцев. Экономисты прогнозировали, что продажи в январе упадут до отметки 4,73 млн. единиц, по сравнению 4,87 млн. в декабре. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи также снизились на 5,1%.

«Последнее ухудшение было лишь частично обусловлено холодной погодой», заявил Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риэлторов. Продажи упали во всех четырех регионах США, но самое большое снижение было замечено на Западе – в самом теплом регионе.

Кроме того, эксперт добавил, что другими факторами, вероятно, было замедление на рынке жилья, в том числе нехватка недвижимости для продажи, более высокие цены на жилье, чем годом ранее, рост ипотечных ставок и рост взносов по страхованию от наводнений.

«Отсутствие поставок жилья значительно затрудняет энтузиазм покупателей», сказал г-н Юн. «Они идут на существенные и важные расходы. Они не хотят увидеть два дома, а желаю осмотреть 10 домов, прежде чем покупать».

Представленные данные также показали, что средняя цена дома на вторичном рынке жилья в январе составила $188 900, что на 10,7% больше, чем годов ранее. Объем запасов остается низким по историческим меркам, но понемногу растет. С учетом январских темпов продаж потребуется 4,9 месяца, чтобы исчерпать запасы домов на рынке, по сравнению с 4,6 месяцев в декабре. Добавим также, что средняя ставка по 30-летней ипотеке выросла за неделю на 4,33%, что почти на один процентный пункт выше, чем было замечено в мае.

Цены, по прогнозам, будет расти и дальше, так как Федеральная резервная система движется к завершению своей программы покупки облигаций до конца года. ФРС в последние месяцы решила сократить свои ежемесячные покупки облигаций до 65 миллиардов долларов с 85 миллиардов долларов. Чиновники дали понять, что будут проводить дальнейшие сокращения в ближайшие месяцы, если экономика будет улучшаться в соответствии с прогнозами.