США: продажи жилья на вторичном рынке немного уменьшились

Объем продаж жилья на вторичном рынке немного снизился в феврале, что является признаком замедления восстановления. Эксперты отмечают: спад был связан с необычно холодной погодой и ухудшением доступности жилья.

Национальная ассоциация риэлторов заявила: с учетом сезонных колебаний продажи на вторичном рынке жилья упали в феврале на 0,4%, достигнув при этом годового уровня 4,6 млн. единиц и зафиксировав шестое снижение за последние семь месяцев. Многие аналитики ожидали, что продажи увеличатся до 4,65 млн. с 4,62 млн. в январе. Добавим, показатель за январь пересмотрен не был.

Данные также показали: продажи жилья на вторичном рынке, на долю которых приходится более 90% всех покупок в США, упали на северо-востоке и Среднем Западе, но выросли на Юге и на Западе.

Холодная зимняя погода еще больше замедлила восстановление рынка жилья после того, как появились признаки ухудшения импульса во второй половине прошлого года. Это было связано с ростом ставок по ипотечным кредитам и увеличением цен на жилье, что заставило многих потенциальных покупателей оставаться вне рынка.

В Национальной ассоциации риэлторов также сказали: средняя цена дома в феврале составила $189,000 - на 9.1% больше, чем за аналогичный период 2013 года.

«Доступность продолжает снижаться», сказал Лоуренс Юн, главный экономист торговой группы. Тем не менее, он добавил: сбытовая деятельность должна вырасти в ближайшие месяцы, поскольку погодные условия улучшатся.

Отметим, что 30-летняя фиксированная процентная ставка по итогам прошлой недели была в среднем на уровне 4,37%, то есть на три четверти процентного пункта выше значений, отмечавшихся в середине марта прошлого года по данным Freddie Mac.

Новые прогнозы по процентным ставкам, озвученные вчера Федеральной резервной системой, могут оказать дополнительное давление на ставки по ипотечным кредитам в ближайшие недели. Хотя в официальном заявлении политики ФРС подтвердили свой ​​план держать ставки вблизи минимумов в более долгосрочной перспективе, многие эксперты увидели шанс на повышение ставок в 2015 и 2016 годах.

Напомним, жилищная строительная деятельность, являющаяся ключевым фактором восстановления экономики, также замедлились в последние месяцы. Закладки нового жилья упали на 0,2% в феврале и на 11,2% в январе, хотя число разрешений на строительство выросло на 7,7% в прошлом месяце.