В США слегка сократились продажи жилья на вторичном рынке

Продажи на вторичном рынке жилья немного снизились в марте, это признак того, что шаткий рынок жилья в США продолжает сталкиваться с трудностями и весной, но может стабилизироваться.

Продажи существующих домов упали на 0,2% с февраля с учетом сезонных колебаний до годового уровня 4,59 млн., сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Экономисты ожидали, что продаж упадут сильнее, на 0,7%, до годового уровня 4,57 млн.

Продажи снизились на 7,5 % в марте по сравнению с годом ранее.

Сезон весенних покупок имеет решающее значение для рынка жилья в США, и на существующие дома приходится более 90% от общего объема продаж. Продажи в прошлом месяце выросли на Северо-Востоке и Среднем Западе, но упали на Юге и Западе.

Медианная цена продажи ранее принадлежащих домов в марте составила $19 8500, что на 7,9% выше по сравнению с годом ранее, по данным Национальной ассоциации риэлторов.

Март был вторым месяцем подряд, когда было зарегистрировано довольно слабое снижение продаж, говорит Лоуренс Юн, главный экономист группы. "Продажи могут стабилизироваться ", сказал г-н Юн, добавив: "Я действительно ожидаю, что рынок жилья восстановится в ближайшие месяцы". Но, по его словам, рост цен продолжает делать дома менее доступными.

Был зафиксирован 5,2 - месячный запас непроданных домов на вторичном рынке жилья в марте с нынешними темпами продаж , по сравнению с 5 месяцами в феврале.

Рынок жилья США увидел сильный рост в 2012 и 2013 годах. Однако продажи существующих домов с учетом сезонных колебаний достигли пика в июле прошлого года и упали в семи из последних восьми месяцев. Высокие цены, жесткие стандарты кредитования, рост затрат по займам и суровая зима стали основными причинами спада.

Ипотечные ставки растут, так как Федеральная резервная система в мае прошлого года дала понять, что будет начинать сокращать свою политику «легких денег» . Центральный банк начал снижение своих ежемесячных покупок облигаций в декабре и планирует завершить программу в этом году , хотя, как ожидается, ФРС будет держать краткосрочные процентные ставки вблизи нуля в 2015 году.

Ставка по 30 - летней фиксированной ипотеке составила  4,27% на прошлой неделе. Средняя ставка в этом году была 4,36 % , по сравнению с 3,45 % в апреле 2013 года, в соответствии с Freddie Mac.

В то же время, домостроители сталкиваются с трудностями. Строительство нового жилья выросло с учетом сезонных колебаний на 2,8 % в марте , но разрешения на строительство, индикатор будущих планов строительства , снизились на 2,4% , по данным Министерства торговли. Индекс доверия застройщиков вырос в апреле, но остался ниже уровня 50 (разделительной линии между в  целом положительными и вообще негативными условиями) третий месяц подряд, по данным Национальной ассоциации строителей жилья.

Продажи вновь построенных домов снизились на 3,3% в феврале с учетом сезонных колебаний до годового уровня 440 000. Министерство торговли опубликует данные за март в среду.

Тем не менее, многие компании, чья деятельность связана с рынком недвижимости, с оптимизмом направляются в весенний период. Так,  производитель краски Sherwin-Williams Co. ожидает, что рынок жилья восстановится в ближайшие месяцы, несмотря на более высокие затраты по займам. “Мы не считаем, что процентные ставки значительно влияют на доступность, поэтому следует ожидать некоторый подъем темпов продаж весной ", сказал пресс-секретарь Боб Уэллс на прошлой неделе.