В США выросли продажи жилья на вторичном рынке

Широкий показатель продаж жилья в США в апреле вырос впервые в 2014 году. Это признак того, что восстановление рынка жилья может возобновить импульс этой весной.

Продажи на вторичном рынке жилья выросли на 1,3% в апреле с учетом сезонных колебаний до годового уровня 4,65 млн., заявила в четверг Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Это было несколько ниже, чем 4,71 млн. по прогнозам экономистов.

Всплеск последовал за мартовским ростом индикатора предстоящих продаж жилья, которые обычно предшествуют продажам на вторичном рынке на один или два месяца. Они сигнализировали о хорошем начале весеннего сезона продаж. Ближайшие месяцы имеют решающее значение для американского рынка жилья, поскольку семьи традиционно предпочитают переехать в новый дом со школой в новом районе к концу лета.

"Я настроен оптимистично в том, что продажи будут в растущем тренде", говорит Лоуренс Юн , главный экономист Национальной ассоциации риэлторов .

NAR сообщила, что средняя цена дома выросла на 5,2% в апреле до $201 700 за тот же период годом ранее. Число выставленных на продажу домов на вторичном рынке жилья США соответствуют 5,9 месяцам продаж.

Продажи на вторичном рынке жилья - примерно 90 % сделок в США - выросли в 2012 году и в первой половине 2013 года, помогая стимулировать инвестиции в жилищном строительстве и возглавить более широкий экономический подъем. Но продажи начали ослабевать прошлым летом, так как рост цен и ставок по ипотечным кредитам снизил доступность. Необычно суровая зима также оказала давление на продажи.

Жилищные инвестиции - в том числе расходы на жилищное строительство, благоустройство и комиссии брокеров - упали в четвертом квартале 2013 года впервые в течение трех лет и снова снизились в первом квартале 2014 года.

Экономисты ожидают, что жилищное строительство укрепится в этом квартале, так как улучшение погодных условий поможет удовлетворить спрос. Но в то же время экономисты не уверены в прочности основного импульса восстановления.

Руководители Федеральной резервной системы выразили озабоченность в связи с недавней слабостью в жилищном секторе. Протокол встречи 29-30 апреля, опубликованный в среду показал: их перспективы относительно постепенного улучшения экономики не изменилась, но некоторые должностные лица "указали на возможные источники рисков снижения, в том числе и на устойчивый спад в жилищном секторе".

Другим положительным признаком стали опубликованные на прошлой неделе данные от Министерства торговли, которые показали, что строительство домов США в апреле выросло до самого высокого уровня с ноября, хотя прирост был в основном за счет волатильного  многоквартирного сегмента рынка. В то же время уверенность домостроителей в этом месяце упала до самого низкого уровня за год в соответствии с индексом, рассчитываемым Национальной ассоциацией строителей жилья.