США: незавершенные сделки по продаже жилья сократились в июне

После трех месяцев подряд уверенного роста незавершенные сделки по продаже жилья слегка замедлились в июне, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR).

Индекс незавершенных сделок по продаже жилья (PHSI), прогнозный индикатор на основе подписанных контрактов, снизился на 1,1 процента до 102,7 в июне с 103,8 в мае и был на 7,3 процента ниже июня 2013 (110,8). Несмотря на июньское снижение, индекс превышает уровень 100, который считается средним уровнем договорной деятельности, второй месяц подряд.

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, говорит, что рынок жилья стабилизируется, но нынешние проблемы препятствуют полному потенциалу продаж. "Активность заметно выше, чем в начале этого года, поскольку цены стали более умеренными, и уровень запасов улучшился", сказал он. "Тем не менее, дефицит предложения все еще существуют в некоторых частях страны, в то время как стабильная заработная плата и жесткие кредитные условия сдерживают большее количество потенциальных покупателей, которые могли бы в полной мере воспользоваться низкими процентными ставками."

Несмотря на эти препятствия, Юн в конечном счете ожидает небольшой всплеск продаж во второй половине года. "Хорошей новостью является то, что рост цен снизился до самых медленных темпов с марта 2012 года как следствие столь необходимого увеличения запасов", сказал он. "В то время как арендная плата растет на 4 процента в год, потенциальные покупатели могут принимать более взвешенные решения о том, имеет ли смысл покупать жилье или продолжить аренду."

PHSI на северо-востоке упал на 2,9 процента до 83,8 в июне, и был на 3,2 процента ниже прошлого года. На Среднем Западе индекс вырос на 1,1 процента до 106,6, но остается на 5,5 процента ниже Индекс незаконченных продаж на юге снизился на 2,4 процента до уровня 113,8 в июне, и был на 4,3 процента ниже, чем год назад. Индекс на Западе слегка вырос на 0,2 процента в июне до 95,7, но остается на 16,7 процента ниже июня 2013 года.

Юн прогнозирует, что продажи существующих домов сократятся на 2,8 процента в этом году до 4,95 млн., по сравнению с 5,1 млн. продаж на вторичном рынке жилья в 2013 году. Национальная средняя цены домов на вторичном рынке будет расти от 5 до 6 процентов в этом году и в 2015 году.