США: продажи жилья на вторичном рынке неожиданно сократились в августе

В США продажи на вторичном рынке жилья упали впервые за пять месяцев в августе. Это знак того, что рынок жилья сталкивается с замедлением после оживленного лета.

Продажи на вторичном рынке жилья упали на 1,8% в августе с июля и достигли с учетом сезонных колебаний годового уровня 5,05 млн., сообщила в понедельник Национальная ассоциация риэлторов. По сравнению с годом ранее продажи сократились на 5,3%.

Экономисты прогнозировали, что продажи вырастут до годового темпа 5,21 млн. в августе.

Продажи в июле достигли 5,14 млн. вместо первоначально озвученных 5,15 млн.

Снижение в прошлом месяце в значительной степени отражает уменьшение покупок инвесторов, которые упали до самого низкого уровня с 2009 года, говорит Лоуренс Юн, главный экономист НАР. Он сказал, что инвесторы могут быть напуганы перспективами повышения процентных ставок в то время, как Федеральная резервная система снижает свою поддержку экономики.

Г-н Юн заявил, что считает жесткие стандарты андеррайтинга основным фактором, сдерживающим покупки широкой публикой.

Продажи жилья резко возросли в 2012 году и в первой половине 2013 до потери импульса в преддверии роста процентных ставок и цен. Но сектор восстановил силу в этом году, благодаря снижению процентных ставок и высоких темпов роста рабочих мест. Ипотечные ставки держались чуть выше 4% (на исторически низком уровне) на протяжении большей части лета, прежде чем выросли до 4,23% на прошлой неделе.

Продажи до сих пор не вернулись к своим темпам июля 2013 на уровне 5,38 млн.

Рынок сталкивается с проблемами, в то время как Федеральная резервная система сокращает программу покупки облигаций, которая была предназначена для удержания процентных ставок на низком уровне, и кредиторы придерживаются строгих кредитных стандартов.

В настоящее время более сильные продажи побудили больше домовладельцев выставить свои дома на рынок, повышая запасы. Количество продаж домов поднялось на 4,5% в прошлом месяце по сравнению с годом ранее. При сохранении нынешних темпов, это займет 5,5 месяца, чтобы исчерпать запасы домов на продажу.

На фоне расширения предложения по сравнению со спросом рост цен на жилье замедлился в последние месяцы. Медианная цена продажи домов в прошлом месяце составила $ 219000, что на 4,8% выше по сравнению с годом ранее.

Другие признаки указывают на подъем рынка жилья. Оптимизм среди строительных компаний достиг самого высокого уровня с конца 2005 года в этом месяце на признаках повышения спроса, сообщила на прошлой неделе Национальная ассоциация строителей жилья. И, несмотря на снижение в прошлом месяце, жилищное строительство находится на более высоком уровне, чем год назад.