Сквоттеры приветствуют игру Blackstone с недвижимостью

Blackstone, крупнейший управляющий альтернативными инвестициями, вложил 3,6 млрд евро в закладные на жилье в Испании, где отобрать его у неплательщиков нельзя.

Профессор экономики Клаудио Каттанео живет в пригороде Барселоны в доме с шестью ванными комнатами и двумя бассейнами. Он преподает в Италии и в Университете Эдинбурга, но за жилье не платит ни цента, потому что он сквоттер. В конце 2013 года Каттанео вместе с другими сквоттерами вселился в дом, который перешел в собственность банка.

Теперь на этом рынке появился еще один крупный игрок. Blackstone купил 40 000 ипотечных кредитов, выданных на жилье в Барселоне и ее пригородах. Это создает великолепную возможность, поскольку для сквоттеров жить в доме, принадлежащем Blackstone, - способ упрочить легитимность борьбы со спекуляциями.

Blackstone заплатил 3,6 млрд евро за кредиты номиналом 6,4 млрд евро, выданные Catalunya Banc. В 2011 году он получил 12 млрд евро государственно помощи, а часть его кредитов правительство продало - в тендере участвовали также Oaktree Capital Management и Apollo Global Management.

Если Blackstone начнет процедуру отчуждения жилья, ему придется познакомиться с Ассоциацией жертв ипотеки (Plataforma de Afectados por la Hipoteca, PAH). Сквоттеры имеют право жить в домах, принадлежащих Blackstone, поскольку банк, выдавший эти ссуды, был национализирован, утверждает PAH. "Эти дома принадлежат людям", - говорит представитель PAH Мака Суарес.

С ноября 2012 года в Испании действует мораторий на отчуждения. Он истекает в мае 2015 года, но чиновники планируют продлить его.

Blackstone согласился соблюдать мораторий, поскольку Catalunya, у которого он купил кредиты, его соблюдал, сообщил представитель испанского минфина.

Blackstone рассчитывает на рост экономики Испании, а с ней и на улучшение обслуживания кредитов. Кредиторы не любят связываться с отчуждением. Обычно они стараются договориться с неудачливыми заемщиками: некоторые даже предлагают иностранцам, переставшим платить по кредиту, авиабилеты, чтобы они могли вернуться на родину. Заемщики тоже стараются договариваться, потому что для них это шанс полностью погасить долг.

Источник: WSJ