В США продажи жилья на вторичном рынке в сентябре выросли сильнее прогнозов

В США продажи жилья в сентябре достигли самого высокого уровня в этом году - признак прогресса на рынке жилья, который может поднять экономику в целом.

Продажи на вторичном рынке жилья выросли на 2,4% с учетом сезонных колебаний до годового уровня 5,17 млн. в сентябре, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Продажи незначительно снизились в августе.

Экономисты предсказывали, что продажи вырастут на 1% в сентябре до годового уровня 5,11 млн.

В докладе говорится, что рынок жилья возобновил устойчивый подъем, стартовавший в начале этого года, после замедления в конце лета. Но, несмотря на последние успехи, рынок продолжает отставать. Продажи в сентябре снизились на 1,7% по сравнению с годом ранее.

Лоуренс Юн, главный экономист риэлторской группы, сказал, что краткосрочные перспективы рынка остаются неясными, но в среднесрочной перспективе прогноз заметный.

"Я бы сказал, что через год, через два года, все будет гораздо лучше, потому что у нас так много факторов, которые будут поддерживать продажи жилья", сказал г-н Юн. Он указал на сильное создание рабочих мест, упорно низкие процентные ставки и расширение запасов.

Экономисты говорят, что продажи будут гораздо выше, если больше американцев предпочтут владеть жильем вместо аренды или совместного проживания. Умеренная активность побудила дискуссии между Fannie Mae, Freddie Mac и ипотечных кредиторов с тем, чтобы ослабить кредитные стандарты и все больше семей могли получить кредиты.

Г-н Юн сказал, что продажи будет примерно на 10% выше, если условия кредитования вернутся к "нормальным", которые он определил как кредитные стандарты, используемые кредиторами в 2000 году, до бума и спада.

Продажи домов превысили годовой темп 7 млн. в разгар бума прошлого десятилетия; после рецессии они достигли низких темпов 3,45 млн. в середине 2010 года.

Продажи достигли темпов 5,38 млн. в середине 2013 года, но потеряли импульс на фоне роста процентных ставок и цен на жилье. Они не достигли этого темпа в текущем году.

Слабость рынка приходит, несмотря на уверенный рост в экономике в целом и падение процентных ставок. Валовой внутренний продукт страны вырос в годовом исчислении на 4,6% весной и, вероятно, расширится примерно на 3% в летнее время, в соответствии с прогнозами экономистами. Рост занятости также был уверенный.

Средняя ставка по фиксированной 30-летней ипотеке упала обратно до уровней июня 2013 года, будучи ниже 4% на прошлой неделе, в соответствии с данными Freddie Mac. Падение, вероятно, отражает тот факт, что инвесторы обращаются к безопасным государственным облигациям среди роста тревог относительно мировой экономики.

Жесткие стандарты кредитования остаются одним из главных препятствий, так как кредиторы предоставляют кредиты только самым безопасным заемщикам. Опросы также показывают, что неспособность американцев внести авансовые платежи остается основным фактором, сдерживающим продажи.

Прогноз по процентным ставкам остается неясным, так как Федеральная резервная система завершает программу покупки облигаций, которая была разработана, чтобы сдержать затраты по займам. ФРС определила конец данной программы в этом месяце и также рассматривает вопрос, когда поднять краткосрочные процентные ставки, которые также влияют на ставки по ипотечным кредитам.

Отчет во вторник показал, что запасы жилья ослабли. Количество домов для продажи выросло на 6% в сентябре по сравнению с годом ранее. С учетом последних темпов продаж, это займет 5,3 месяца, чтобы исчерпать предложение жилья.

Цены на жилье, тем временем, продолжают расти. Медианная цена продажи домов в прошлом месяце составила $209 700, что выше на 5,6% по сравнению с годом ранее.