Госдума повысила до 5 лет предельный срок владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от НДФЛ

МОСКВА, 18 ноября. /ТАСС/. Госдума на пленарном заседании во вторник подержала поправки, которые устанавливают особенности освобождения доходов граждан от продажи недвижимого имущества, снижая при этом с трех до пяти лет предельный срок владения недвижимостью, доходы от продажи которой освобождаются от уплаты налога на доходы физлиц /НДФЛ/.

Поправки, которые внес председатель бюджетного комитета Андрей Макаров, приняты при рассмотрении во втором чтении законопроекта, направленного на совершенствование налогового администрирования НДС, НДФЛ и налога на прибыль организаций с учетом сложившейся правоприменительной практики.

Согласно поправкам, доходы от продажи недвижимого имущества и долей в нем, получаемые российскими гражданами, будут освобождаться от налогообложения при условии, что оно находилось в их собственности в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. Льгота по НДФЛ, как и сейчас, не будет распространяться на доходы, получаемые гражданами от продажи ценных бумаг, а также имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями для своей деятельности.

Минимальный предельный срок владения недвижимостью составит три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из трех условий. Право собственности на недвижимость получено в порядке наследования или по договорам дарения от членов семьи или близких родственников, либо в результате приватизации, либо в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. В остальных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составит пять лет.

Если доходы от продажи недвижимого имущества меньше 70 проц его кадастровой стоимости по состоянию на начало года, в котором осуществлена госрегистрация перехода права собственности на продаваемый объект, то в целях налогообложения доходы от ее продажи принимаются равными кадастровой стоимости, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. А если кадастровая стоимость не определена, то такая норма не применяется.

Законом субъекта РФ минимальный предельный срок владения недвижимостью и значение понижающего коэффициента могут быть снижены до 0.

Данные нормы вступят в силу с 1 января 2016 года и будут распространяться только на сделки граждан с недвижимостью, которые совершены после этой даты.

В настоящее время от НДФЛ освобождены доходы налоговых резидентов РФ от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в данном имуществе, а также иного имущества, находившегося в их собственности три года и более.