Вице-президент Бундесбанка К.Бух: Более длительный период низких процентных ставок повышает риск искажений на рынке

Вице-президент центрального банка Германии предостерегла о том, что желание коммерческих банков полностью финансировать покупку недвижимости в крупных городах в конечном счете может значительно навредить их прибыли, если цены на городскую недвижимость начнут снижаться.

Тем не менее, заместитель президента Бундесбанка Клаудия Бух также сказала, что в настоящий момент рост цен на жилье в Германии "не несет в себе чрезмерных рисков для финансовой стабильности".

Эти заявления прозвучали во вторник, на презентации доклада центрального банка о финансовой стабильности. По словам Бух, несмотря на то, что цены на недвижимость в Германии в последние двадцать лет были менее волатильны, чем в других странах еврозоны, цены в крупных городах в последние годы "действительно выросли довольно резко".

Бух сказала, что "в банковской системе Германии есть признаки структурной уязвимости". По ее словам, результаты опросов показали, что полное финансирование сделок с недвижимостью "безусловно, перестало быть чем-то необычным в городах, где проводились опросы".

Поэтому "если снижение цен на городскую недвижимость совпадет с ростом количества дефолтов, это окажет сильное влияние на прибыль банков".

По словам Бух, такой сценарий мог бы быть управляемым, если бы проявлялся изолировано, но "опыт учит нас тому, что кризисы на рынке недвижимости обычно идут рука об руку со спадом экономики в целом. Если такие события происходят одновременно, то они могут создать банкам очень много проблем".

Бух также сказала, что чем дольше будут сохраняться текущие низкие процентные ставки, "тем выше риск искажений в отдельных сегментах рынка". Она добавила, что "признаки чрезмерного стремления к доходности особенно сильно проявляются на рынках корпоративных облигаций и синдицированных займов".