США: продажи новостроек выросли слабее прогнозов

В США продажи новостроек выросли незначительно в октябре после резкого снижения пересмотренных уровней за предыдущие месяцы; это стало признаком того, что спрос в секторе не набирает обороты осенью текущего года.

Продажи вновь построенных домов для одной семьи в США выросли на 0,7% в октябре по сравнению с предыдущим месяцем и с учетом сезонных колебаний повысились до годового уровня 458 000, сообщило Министерство торговли в среду. Экономисты ожидали ежегодный темп 471 000 в прошлом месяце.

Темпы сентябрьских продаж были пересмотрены до 455 000 с первоначальной оценки 467 000. Уровни продаж в августе и июле также были пересмотрены в сторону понижения.

По оценкам Министерства торговли, данные по продажам новостроек могут быть волатильными от месяца к месяцу. Октябрьский 0,7%-ный рост был рассчитан с погрешностью 16,5 процентных пункта.

Продажи в октябре выросли на 1,8% по сравнению с годом ранее.

Продажи новостроек в значительной степени были разочаровывающими в этом году. Некоторые экономисты ожидали, что низкие процентные ставки и последовательный рост занятости приведут к увеличению спроса на вновь построенных дома. Вместо этого, в первые десять месяцев года продажи выросли всего на 1% по сравнению с тем же периодом в 2013 году. Пока в этом году высокие показатели продаж новых домов на юге компенсировали снижение во всех других регионах страны.

В десятилетие, предшествующее рецессии, около 1 миллиона новых домов были проданы в среднем за год.

Вновь построенные дома составляют примерно 10% покупок жилья в США. Между тем, продажи на вторичном рынке жилья выросли на 1,5% в октябре до годового уровня 5,26 млн - это самый высокий уровень в течение года, сообщила на прошлой неделе Национальная ассоциация риэлторов.

Продажи домов замедлились с тех пор, как ставки по ипотечным кредитам начали расти в середине 2013 года, но, по крайней мере, продажи жилья на вторичном рынке восстановили свои темпы в последние месяцы, так как ставки по ипотечным кредитам снизились.

Средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой колебалась около 4% в октябре, в соответствии с данными Freddie Mac. Этот результат был самым низким уровнем с июня 2013 года. Снижение ставок делает покупку домов более доступными для заемщиков.

Улучшение ситуации на рынке труда также должно поддерживать спрос на жилье. Уровень безработицы находится на самом низком уровне с 2008 года и показатели потребительского доверия держатся около уровней до экономического спада.

Хотя продажи новостроек составляют меньшую часть по сравнению с продажами жилья на вторичном рынке, строительство нового жилья является важным, поскольку сегмент вносит больший вклад в экономический рост и приводит к созданию новых рабочих мест. Расходы на жилищное строительство увеличились в третьем квартале, но были меньше по сравнению с годом ранее, сообщило Министерство торговли во вторник.

Отчет в среду показал, что был отмечен 5,6-месячный запас новых домов в наличии для продажи на территории США с учетом октябрьских темпов продаж.

Медианная цена продажи построенного дома составила $305 000 в октябре; это самый высокий уровень в серии и гораздо больше, чем $261 700 в сентябре.

Новые дома, как правило, стоят дороже, чем жилье на вторичном рынке, и разрыв увеличился в последние годы. Это является одним из факторов того, что новостройки менее привлекательны для покупателей. Медианная цена продажи домов на вторичном рынке в прошлом месяце составила $208 300, в соответствии с данными группы риелторов.