США: в прошлом месяце сократились закладки новых домов и разрешения на строительство

Показатели жилищного строительства в США снизились в ноябре, став последним показателем неровного восстановления рынка жилья.

Закладки новых домов упали на 1,6% в прошлом месяце и достигли с учетом сезонных колебаний годового уровня 1 028 000 единиц, как сообщило Министерство торговли во вторник. Разрешения на строительство жилья в ноябре (опережающий индикатор строительства) снизились на 5,2% - до 1 035 000. Экономисты прогнозировали 1,025 млн. закладок новых домов в ноябре и 1,050 млн. новых разрешений.

Отрицательное значение было вызвано также резким пересмотром октябрьского показателя закладок новых домов - до 1 045 000 от 1 009 000, о которых сообщалось ранее.

Октябрьский подъем был поддержан 8% приростом в сегменте односемейных домов, который генерирует больше рабочих мест и делает значительный вклад в широкий показатель экономического роста.

За первые 11 месяцев года объемы строительства нового жилья выросли на 8,2% по сравнению с тем же периодом в 2013 году.

Жилищное строительство медленно движется выше трендовых уровней после того, как скачок ставок по ипотечным кредитам и необычно холодная зимняя погода замедлили восстановление рынка жилья в прошлом году.

Наблюдаемые улучшения на рынке труда и ослабление ставок по ипотечным кредитам помогают поднять спрос на новое жилье. Средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной процентной ипотеке составила 3,93% на прошлой неделе по сравнению с 4,42% годом ранее, о чем свидетельствуют данные Freddie Mac.

Индекс доверия застройщиков от Национальной ассоциации домостроителей находится выше 50-балльного порога в течение шести месяцев подряд. Этот уровень указывает на то, что большинство строителей оценивают условия как положительные.

Но темпы строительства домов остаются гораздо ниже уровня, существовавшего до рецессии. Между 1996 и 2006 годами строители выпускали в среднем 1,7 млн. новых домов в год.

Медленный рост продаж новых домов, по всей вероятности, сдерживает более активный прирост в жилищном строительстве. В первые десять месяцев года продажи выросли всего на 1% по сравнению с тем же периодом 2013 года.

Несмотря на ослабление ставок по ипотечным кредитам, доступность жилья остается невысокой из-за постоянного роста цен. Многие покупатели предпочитают приобретать по более низким ценам жилье на вторичном рынке.