Ставки на рынке коммерческой недвижимости в Москве за 2014 год снизились в долларах на 26 проц

МОСКВА, 14 января. /ТАСС/. Средняя арендная ставка по рынку коммерческой недвижимости с декабря 2013 по ноябрь 2014 года снизилась на 26 проц с 1,03 тыс долларов за кв м - до 760 долларов за кв м в год. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании RRG, посвященной итогам 2014 года. На рынке продажи коммерческих площадей средневзвешенная цена уменьшилась за год на 13 проц - с 6,4 тыс долларов до 5,53 тыс долларов за кв м.

"Огромное влияние на рынок коммерческой недвижимости в целом сегодня оказывают санкции, введенные в отношении России, экономический спад, и общая неопределенность и непонимание ситуации", - объяснил председатель совета директоров RRG Денис Колокольников. По прогнозам эксперта, из-за этих факторов многие западные компании могут в краткосрочной перспективе приостановить либо пересмотреть свои планы по развитию бизнеса в стране. "Это приведет к падению спроса на качественную коммерческую недвижимость, в том числе на торговую", - сетует Колокольников.

К числу внутренних факторов, которые повлияли на рынок купли-продажи коммерческой недвижимости, эксперт также относит снижение темпов роста экономики, снижение цен на нефть и отсутствие драйверов роста. Таким образом, в течение года многие продавцы предпочитали "придерживать" свои объекты и не выставлять их, пока не наступит ясность в тенденциях и ценообразовании. В результате объем предложения объектов, выставленных на продажу, снизился за отчетный период на 10 проц до 3 млн кв м.

Каким будет вектор развития рынка коммерческой недвижимости в 2015 году аналитики RRG пока затрудняются прогнозировать. "Экономическая и политическая судьба России в целом остается непонятной", - признает Колокольников, добавляя, что нестабильность продолжит негативным образом влиять на все сегменты рынка, включая наиболее устойчивый торговый.

"Усилится тенденция снижения потребности в коммерческих площадях. В наибольшей степени это ощутят объекты, расположенные за пределами центра города, с проблемной транспортной доступностью и устаревшей концепцией. При сохранении тяжелых взаимоотношений с Западом, дальнейшем падении объемов внешних инвестиций, уменьшении доходов населения и отсутствии "длинного" кредитования темпы развития рынка, естественно, замедлятся", - констатирует эксперт. По его прогнозам, в текущей ситуации бизнес сможет адаптироваться к новым условиям и найти новые направления для роста не ранее, чем через год-два.