Азиатские инвесторы могут увеличить вложения в недвижимость России до 500 млн долларов - аналитики

МОСКВА, 10 марта. /ТАСС/. Азиатские инвесторы могут увеличить размер вложений в недвижимость России в текущем году до 500 млн долларов против 445 млн долларов в 2014 году, подсчитали аналитики консалтинговой компании CBRE. По мнению экспертов, таким образом, доля вложений в этот сегмент может вырасти по сравнению с прошлым годом с 14 проц до 20 проц.

Существенный рост активности инвесторов из стран Азии в CBRE объясняют закрытием западных рынков. В частности, этот интерес начал наблюдаться с начала 2014 года, когда катарский фонд Qatar Investment Authority закрыл сделку по приобретению поселка "Покровские холмы" за 400 млн долларов.

"Объемы ближневосточных и азиатских инвестиций в российскую коммерческую недвижимость в 2015 году будут сильно зависеть от скорости стабилизации финансового рынка страны. В условиях, когда процентные ставки по кредитам в рублях превышают 20 проц, а доходности еврооблигаций - 6 проц, можно ожидать достаточно сдержанных решений от инвесторов. Несколько улучшить ситуацию в данном контексте могут гарантии иностранным инвесторам на правительственном уровне", - предупредила руководитель отдела исследований рынков капитала CBRE Анна Мельник.

В 2015 году эксперты ожидают активность корейских инвесторов. В начале года южнокорейская корпорация Lotte Group приобрела гостиничный проект у Исаакиевской площади в Санкт-Петербурге. Стоимость сделки оценивается в 1,6 млрд рублей, еще 1 млрд рублей придется вложить в строительство. Южнокорейские СМИ также сообщали об интересе фонда к ТЦ "Атриум" /принадлежит объединению "Ингеоком"/, который находится на ул.Земляной Вал в Москве и превышает 103 тыс кв м.

Растущий интерес инвесторов из Азии и Ближнего Востока, например, из Китая, ОАЭ, Катара к российской недвижимости также не исключают аналитики консалтинговой компании JLL.

В частности, они ожидают, что в этом году самыми востребованными будут офисные активы. По их оценкам, доля сделок купли-продажи офисов может составить 50-70 проц от общего объема транзакций, в то время, как в кризисный 2009 год на этот сегмент пришлось 77 проц вложений.

Доля сделок с торговой недвижимостью может составить 15-20 проц /в 2009 году - 13 проц/. Остальные инвестиции распределятся между складами, отелями, мультифункциональными центрами и жильем, полагают эксперты.