США: цены на жилье выросли в мае слабее прогнозов

Цены на жилье показали уверенный рост в мае, согласно отчету, опубликованному во вторник, так как рынок жилья, по-видимому, набирает силу после долгого неровного восстановления.

Индекс цен на жилье от S&P / Case-Shiller, охватывающий всю страну, вырос на 4,4% в течение 12 месяцев, закончившихся в мае, что немного больше, чем увеличение в апреле на 4,3%.

Индексы для 10 и 20 мегаполисов показали аналогичный рост в мае, как и в апреле. Индекс для 10 городов вырос на 4,7% по сравнению с годом ранее, немного сильнее, чем увеличение в апреле на 4,6%. Индекс для 20 городов вырос на 4,9% в годовом исчислении, что совпадает с увеличением в апреле.

Экономисты ожидали прирост на 5,6% индекса для 20 городов.

Повышение цен позволяет предположить, что рынок жилья набирает значительный импульс. Но Давид Блицер, управляющий директор и председатель Индексного комитета при S&P Dow Jones Indices, предупредил, что многие другие показатели прочности отстают.

Цены растут примерно в два раза быстрее заработной платы или инфляции, удерживая некоторых покупателей жилья вне рынка. Закладки нового жилья и продажи новостроек значительно ниже нормального уровня, помогая создавать дефицит запасов.

Рано или поздно это, скорее всего, будет иметь охлаждающий эффект на рынке, сказал он.

"В течение ближайших двух лет или около того, темпы роста цен на дома, скорее всего, замедлятся, чем ускорятся", сказал он.

В месячном выражении прирост цен на дома был скромным. Без учета сезонной коррекции индекс для всех США вырос на 1,1% с апреля по май. Индексы для 10 и 20 городов также показали изменение на 1,1% за месяц.

После сезонной корректировки национальный индекс не изменился, а индексы для 10 и 20 городов оба выросли на 0,2% за месяц.

Денвер, Сан-Франциско и Даллас остались среди сильнейших рынков. В июне цены выросли в Денвере на 10% годовых, в то время как цены в Сан-Франциско выросли на 9,7%, а цены в Далласе поднялись на 8,4%.

На прошлой неделе Национальная ассоциация риелторов сообщила, что цены на жилье выросли до рекордного уровня в июне, подскочив на 6,5% по сравнению с годом ранее до $ 236 400.

Отчет Case-Shiller показывает более скромные результаты из-за различий в том, как он отслеживает рост цен на дома. Данные Nar основываются на всех продажах за месяц и, следовательно, могут отражать, что более дорогие дома были проданы в течение этого периода. Case-Shiller учитывает те дома, которые имеют две или более отмеченные продажи, отслеживая данных о трехмесячной скользящей средней в целях обеспечения адекватного размера выборки.

По словам экономистов, высказанных на прошлой неделе, они обеспокоены тем, что цены на жилье не растут в соответствии с доходами. Это создает особые трудно для впервые покупающих жилье, чтобы выйти на рынок, так как они не владеют домами, которые выиграют от роста цен.

"Если вы впервые покупаете дом и цена на жилье растет быстрее, чем заработная плата, это создает трудности, чтобы купить дом," сказал Дуг Дункан, главный экономист компании ипотечного финансирования Fannie Mae.