Австралия: ситуация на рынке жилья создает риски для экономического расширения

Признаки пикой активности в жилищном секторе Австралии поднимают вопросы о том, что будет выступать драйвером роста слабеющей экономики, а также повышают вероятность того, что процентные ставки будут снижены уже в ближайшее время. На прошлой неделе стало известно, что объем кредитов на покупку жилья упал в августе на 0,4% по сравнению с июлем. Эксперты отмечают, что последнее изменение является заслугой банковского регулятора Австралии (Prudential Regulation Authority), который стремился взять под контроль резкий всплеск кредитования для покупки недвижимости в этом году. Данный регулятор также работал с банками, чтобы ограничить рост такого кредитования до 10%.

Но экономисты сейчас предупреждают, что слишком значительное замедление на рынке жилья может усилить давление на экономику, которая уже страдает от падения цен на сырьевые товары и слабость инвестиционных расходов. Напомним, во втором квартале экономика выросла самыми медленными темпами за последние четыре года. Чтобы попытаться поддержать экономику, Резервный банк Австралии может снова снизить процентные ставки уже в ноябре, до рекордно низких 1,75%, полагают аналитики Macquarie.

По отдельным исследованиям Credit Suisse, падение спроса на жилье сильно повлияет на экономику. Credit Suisse также ожидает дальнейшее снижения ставок в ближайшее время, и предупреждает, что инвестиции в жилье в настоящее время представляются более рискованным, что инвестиции в акции.