США: в сентябре снизились продажи новостроек

Продажи новостроек упали в сентябре, предполагая, что этот сегмент рынка жилья может проявить охлаждение.

Продажи новых односемейных домов упали с учетом сезонных колебаний до 468 000 в сентябре, Министерство торговли заявило в понедельник, что меньше на 11,5% по сравнению с пересмотренным с понижением августовским показателем 529 000.

Министерство сообщило, что показатель имеет погрешность плюс-минус 11,3%.

Экономисты ожидали 550 000 продаж новостроек.

Темпы сентябрьских продаж новостроек выше на 2% с сентября прошлого года.

Число непроданных домов в США в сентябре соответствует 5,8 месяцам продаж, это самый высокий уровень с июля 2014 года. Число выставленных на продажу домов в конце сентября составило 225 000, это максимум с марта 2010 года.

Средняя цена продажи новых домов составил $296 900, по сравнению с $261 500 год назад.

Показатели продаж новостроек являются неустойчивыми и часто пересматриваются. Несмотря на падение в сентябре, в 2015 году до сих пор наблюдается значительное улучшение общего количества продаж новостроек. Актуальные темпы роста продаж новых домов, не сезонно скорректированные, на 17,6% выше от аналогичного периода прошлого года.

В то время как рынок жилья может продолжать свое восстановление, еще предстоит увидеть влияние отечественных и мировых встречных ветров.

Продажи жилья на вторичном рынке выросли на 4,7% в сентябре, вторыми самыми высокими темпами в течение восьми лет, так как продолжающиеся низкие процентные ставки и отложенный спрос поддерживают восстановление жилья. Продажи жилья на вторичном рынке составляют около 90% от рынка жилой недвижимости.

В США строительство домов выросло в сентябре, после двух месяцев подряд снижения, Министерство торговли заявило на прошлой неделе, в значительной степени из-за резкого увеличения строительства квартир и других многоквартирных домов. И датчик настроений домостроителей вырос до 10-летнего максимума в октябре, это признак импульса для ключевого сектора экономики.

Но строительные фирмы сообщили о нехватке рабочей силы, так как многие строительные рабочие, которые потеряли рабочие места во время экономического спада, перешли в другие отрасли промышленности или вообще покинули рынок труда.

Темпы создания новых рабочих мест замедлились в сентябре, работодатели добавили всего 142000 рабочих мест, и в среднем 167000 за месяц в течение последних трех месяцев. Этот трехмесячный показатель рос самыми медленными темпами с февраля 2014 года.

Некоторые факторы продолжают поддерживать рынок жилья, например, решение Федеральной резервной системы в сентябре не повышать краткосрочные процентные ставки, которые бы, вероятно, заставили подняться ипотечные ставки. Но рост заработной платы был сдержанным в период восстановления, несмотря на устойчивое создание рабочих мест в течение последних шести лет. Это делает более трудным для потенциальных покупателей накопить средства для первоначального взноса на дома, особенно в таких регионах, как Юг и Запад, где цены на жилье быстро выросли в течение последних лет.