Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ в 4-м квартале упадут до рекордных $444 млн

МОСКВА, 30 ноября. /ТАСС/. Суммарный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в четвертом квартале 2015 г., по предварительным данным, составит около $444 млн. Это самый низкий квартальный показатель со времен кризисного 2008 г., говорится в аналитическом отчете компании Cushman & Wakefield.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по предварительным данным, составил $2,47 млрд, что почти вдвое меньше, чем по итогам 2014 г. ($4,3 млрд), говорится в отчете. Большинство сделок прошло на рынке коммерческой недвижимости Москвы. По предварительным оценкам, в столичный рынок было инвестировано около $2,2 млрд - 90% от общей стоимости транзакций, совершенных в 2015 г.

Наибольшая активность была зафиксирована на рынке складской недвижимости. Сектор привлек 24% от общего объема капиталовложений. В предыдущие пять лет показатель составлял всего 11%, уточняется в отчете. Доля инвестиций в торговый сегмент сохранилась на уровне 26%. Доля инвестиций в офисную недвижимость также стабильна и составляет 48% от общего объема вложений в российскую недвижимость. Аналитики Cushman & Wakefield оставляют ставку капитализации на прежнем уровне - 11% для офисных объектов, 11 и 13% для торговых и складских помещений соответственно.

На российский капитал приходится 66% инвестиций, а доля европейских денег на рынке составляет 26%. Американские инвесторы, по данным Cushman & Wakefield, вложили в российский рынок коммерческой недвижимости всего 7%. Интерес азиатских и ближневосточных инвесторов пока еще не реализовался в сделках за исключением единичных примеров. В октябре 2015 г. китайская корпорация Fosun Group открыла представительства в России.

"В текущем году наметилось окончательное завершение перехода на рублевую экономику (рублевые доходы и расходы) во всех секторах коммерческой недвижимости. Цены на активы также сейчас формируются исходя из расчетов в рублях. В данной связи можно говорить о снижении инвестиций на 17 млрд рублей или на 10% по сравнению с 2014 г. (150 млрд рублей и 167 млрд рублей)", - прокомментировал старший директор отдела рынков капитала и инвестиций Cushman & Wakefield Андрей Безверхий. По его мнению, в 2016 году возможно оживление рынка инвестиций в коммерческую недвижимость при условии отсутствия значительных макроэкономических потрясений.