США: закладки новых домов и разрешения на строительство выросли в ноябре

Темпы жилищного строительства в США выросли в целом в ноябре, это последний знак, что рынок жилья набирает обороты, несмотря на перспективу более высоких ипотечных ставок.

Закладки новых домов, отражающие закладки односемейных домов и квартир, поднялись на 10,5% по сравнению с месяцем ранее с учетом сезонных колебаний до годового уровня 1,173 млн, Министерство торговли сообщило в среду. Результат почти компенсировал снижение в октябре на 12% и отправил показатель закладок выше на 16,5% в ноябре по сравнению с годом ранее.

Закладки односемейных домов, отражающие две трети рынка, поднялись на 7,6% с октября до самого высокого уровня с января 2008 года и закладки квартир выросли на 18,1%.

Индикатор предстоящего строительства, разрешения на строительство, также выросли по всем направлениям. Разрешения в целом поднялись на 11% до годового темпа 1,289 млн. Разрешения на многоквартирные дома выросли на 30,8%, казав псамый большой скачок с марта 2012 года. Разрешения на односемейные дома выросли на 1,1%.

Экономисты ожидали, что закладки новых домов в ноябре достигнут уровня 1,135 млн и 1,15 млн разрешений на строительство будет опубликовано.

Большая часть этого спроса была в многоквартирном секторе. Закладки на конструкции с пятью или более квартирами выросли на 13,1% в первые 11 месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Закладки новых домов для одной семьи прибавили 10,5% за тот же период.

Тем не менее, уровни строительства новых домов остаются исторически низкими. Жилищно-строительные фирмы сообщают о нехватке земли и рабочей силы, что приводит к задержкам в завершении проектов. Эти задержки часто приводят к тому, что цены идут вверх, чтобы строители смогли окупить затраты.

Низкий уровень запасов домов на вторичном рынке, на которые приходится около 90% рынка жилья, также вызывает рост цен на этом рынке. Национальная средняя цена дома на 5,8% выше, чем в октябре 2014 года октября, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Но Ассоциация сообщила, что показатели продаж жилья на вторичном рынке были на пути к их лучшему году с момента рецессии.

Исторически низкие ставки по ипотечным кредитам и высокие арендные ставки в некоторых из самых горячих рынков труда, как Денвер и Сан-Франциско, сделали покупку дома более привлекательной для тех, кто может позволить себе авансовый платеж. При этом цены на жилье также выросли в большей части страны. Несмотря на то, что рост занятости был стабильным в течение последних пяти лет, заработная плата осталась относительно неизменной, что делает более трудным для многих потенциальных покупателей сделать сбережения для покупки дома.

Строительные фирмы в США продолжают сообщать позитивный прогноз. Индекс доверия Национальной ассоциации домостроителей упал в этом месяце, но остался на высоком уровне, показал отчет во вторник.

В конце ноября Министерство торговли сообщило, что продажи новостроек в октябре выросли с учетом сезонных колебаний до годового уровня в 495000, что на 4,9% выше по сравнению с годом ранее. Ноябрьские данные о продажах жилья на вторичном рынке будут выпущены 22 декабря, и данные о продажах новостроек будут выпущены 23 декабря.