США: незавершенные сделки по продаже жилья сократились в ноябре

Число домов, предварительно проданных в США, упало в ноябре, это признак того, что рынок жилья столкнулся с трудностями этой зимой после укрепления в начале года.

Незавершенные сделки по продаже жилья, измеряющие контракты, прежде чем они становятся окончательными, упали на 0,9% в ноябре по сравнению с месяцем ранее до уровня 106,9, сообщила Национальная ассоциация риэлторов (НАР) в среду. Значение индекса 100 равно среднему уровню контрактной деятельности в течение 2001 года, который НАР считает "нормальным" или сбалансированным рынком для текущего населения США.

Экономисты ожидали, что продажи вырастут на 0,5% в прошлом месяце.

Незавершенные сделки по продаже жилья предлагают прогноз ситуации на рынке жилья, потому что они измеряют покупки в то время как подписан контракт, а не при закрытии сделки. Обычно это занимает недели, чтобы контракты стали окончательными, и некоторые в конечном счете отменяются.

Незавершенные сделки по продаже жилья снижались в течение трех из последних четырех месяцев, но были на 2,7% больше, чем в прошлом году, предполагая остановку прогресса на рынке жилья.

Лоуренс Юн, главный экономист НАР, отнес недавние неприятности на рынке жилья к росту цен на жилье в условиях стабильной нехватки домов для продажи, которые оказывают ограниченное влияние на возможности покупателя.

"Цены на жилье растут слишком резко на нескольких рынках, смешанные показатели свидетельствуют о том, что экономика теряет импульс, и снижение уровней предложения действовали как препятствия в последние месяцы, несмотря на низкие ставки по ипотечным кредитам и уверенные темпы найма", сказал Юн в заявлении.

Другие признаки усилили опасения. НАР сообщала ранее в этом месяце, что ее более внимательно отслеживающийся показатель - конечные продажи домов на вторичном рынке, которые измеряют покупки после закрытия контракта - упали на 10,5% в ноябре до годового уровня 4,76 млн, 19-месячного минимума. НАР указала на задержки, вызванные новыми федеральными правилами, наряду с низким предложением домов для продажи, в качестве первичных факторов.

Накануне последнего месяца, жилищный сектор показал силу, при поддержке широкого роста занятости в США, роста доходов и богатства американцев, и исторически низких ипотечных ставок. Продажа домов на вторичном рынке достигла годового темпа 5,58 миллионов этим летом, самый высокий уровень с конца 2009 года.

Рынок жилья столкнулся с вызовом после решения ФРС в этом месяце поднять процентные ставки в первый раз за десятилетие. За этим могут последовать более высокие ипотечные ставки, хотя экономисты ожидают, что любое увеличение будет медленным и скромным. Ипотечные ставки остаются исторически низкими, в среднем 3,96% для 30-летней фиксированной ипотеки на прошлой неделе, в соответствии с данными Freddie Mac.

Рыночные условия различаются в зависимости от региона. Отчет показал, что незавершенные сделки по продаже жилья снизились на 3% на Северо-востоке и на 5,5% на Западе в прошлом месяце по сравнению с предыдущим месяцем. Продажи выросли на 1% на Среднем Западе и на 1,3% на Юге.