США: незавершенные сделки по продаже жилья выросли в марте

Незавершенные сделки по продаже жилья немного увеличились в марте второй месяц подряд и достигли самого высокого уровня почти за год, по данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Только в Западном регионе произошел спад в подрядной деятельности в прошлом месяце.

Pending Home Sales Index, прогнозный индикатор на основе подписанных контрактов, поднялся на 1,4 процента до 110,5 в марте от пересмотренного с понижением 109,0 в феврале, и в настоящее время на 1,4 процента выше уровня марта 2015 года (109,0). После небольшого прироста в прошлом месяце, индекс увеличился по сравнению с прошлым годом в течение 19 месяцев подряд и находится на самом высоком чтении с мая 2015 года (111,0).

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, сказал, что увеличение незавершенных сделок по продаже жилья в прошлом месяце сигнализирует об уверенном начале сезона покупок. "Несмотря на недостатки снабжения в большом количестве областей, подрядная деятельность была довольно сильна в большинстве рынков в марте," сказал он. "Удивительно низкие ставки по ипотечным кредитам этой весной привели к некоторому ослаблению давления ценовой доступности, которое испытывают потенциальные покупатели и отнимает часть силы от цен на жилье, которые по-прежнему растут слишком быстро, и быстрее роста заработной платы."

В краткосрочной перспективе, здоровый рынок труда и благоприятные затраты по займам должны привести к устойчивому спросу со стороны покупателей и долгосрочным темпам продаж. Тем не менее, Юн говорит, что последствия от неспособности построить больше домов для одной семьи в последние годы начинают воздействовать на некоторые рынки, где бесконечный дефицит предложения продолжает ограничивать выбор для покупателей и поднимает цены за то, что растущая доля домохозяйства может себе позволить.

"Спрос начинает ослабевать в некоторых районах, особенно на Западе, где средняя цена дома поднялась аж на 38 процентов в течение последних трех лет," добавляет Юн. "В результате, незавершенные сделки по продаже жилья в регионе в настоящее время сократились в четыре раза за последние пять месяцев, и были ниже, чем год назад третий месяц подряд. Закрытые продажи в регионе в марте были ниже темпов прошлого года ".

PHSI на Северо-востоке увеличился на 3,2 процента до 97,0 в марте, и в настоящее время на 18,4 процента выше год назад. На Среднем Западе индекс повысился на 0,2 процента до 112,8 в марте, и в настоящее время на 4,0 процента выше марта 2015 года.

Незавершенные сделки по продаже жилья на Юге выросли на 3,0 процента до показателя 125,4 в марте, но все еще на 0,6 процента ниже, чем в марте прошлого года. Индекс на Западе снизился на 1,8 процента в марте до 95,3, и в настоящее время на 7,9 процента ниже, чем год назад.