Исследование CMHC: многие рынки жилья в Канаде переоценены

Канадская ипотечная и жилищная корпорация (CMHC) сообщила, что в настоящее время существуют убедительные доказательства того, что многие рынки жилья Канады переоценены. Однако, в CMHC добавили, что прогнозируют "охлаждения" рынка жилья в 2017 году и 2018 году.

Это был первый раз, когда Канадская ипотечная и жилищная корпорация признала проблемы на рынке жилья в Канаде, несмотря на годы предупреждений аналитиков о возможном "пузыре" и повторных шагов со стороны правительства по ужесточению правил ипотечного кредитования.

"Теперь мы видим убедительные доказательства проблемных условий в целом на национальном уровне. Ситуация подпитывается переоцененностью - это означает, что цены на жилье остаются выше, чем уровень личного располагаемого дохода", - сказал главный экономист CMHC Боб Дуган.

Но агентство, которое также отвечает за страхование основной части канадских ипотечных кредитов, выданных банками и другими крупными кредиторами, сказало, что высокие цены и переоцененность должны смягчать будущий рост цен и домостроительства.

В своем ежеквартальном отчете CMHC сообщила, что рынок жилья в двух самым "горячих" городах, Торонто и Ванкувере, должен "охладится" в 2017 году или 2018 году, отчасти из-за роста ставок по ипотеке и высоких цен и, в случае Ванкувера, налога для иностранных покупателей недвижимости, который вступил в силу в августе.

Канадские цены на жилье выросли на 11 процентов во втором квартале по сравнению с предыдущим годом, что было обусловлено увеличением на 15 процентов в Ванкувере и ростом на 13 процентов в Торонто, говорится в сообщении агентства. За исключением двух этих городов, цены на жилье снизились на 3 процента за квартал.

В CMHC отметили, что жилищное строительство, как ожидается, несколько снизится в 2016 и 2017 годах до уровня "более последовательных экономических и демографических основ" перед стабилизацией в 2018 году. Продажи на вторичном рынке жилья будут снижаться в 2017 году и выровняются в 2018 году, в то время как темпы роста цен будут замедляться в 2017 году и 2018 году.