Опрос: цены на жилье в Канаде не снижаются из-за низких ставок

Согласно исследованиям аналитиков Reuters, усилия по обузданию "горячего рынка" жилья в Торонто и недавние проблемы с ипотечным кредитором Home Capital вряд ли нанесут серьезный вред канадскому рынку недвижимости, поскольку низкие затраты по займам продолжают стимулировать спрос.

Следуя примеру Британской Колумбии, которая в прошлом году анонсировала ряд ограничений в Ванкувере, правительство провинции Онтарио 15 апреля ввело 15-процентный налог на покупку недвижимости иностранными покупателями в Торонто в рамках 16 мер по охлаждению рынка недвижимости. Цены на жилье на этих двух рынках выросли на двузначные процентные значения из-за дешевых кредитов и спекулянтов, что вызвало обеспокоенность в отношении образования "пузыря" на рынке жилья.

Аналитики, опрошенные Reuters, заявили, что, хотя меры правительства Онтарио охладят активность на рынке в Торонто и его окрестностях, эффект будет скромным и временным.

"Низкие процентные ставки будут представлять собой кислород ... который поддерживает огонь на рынках жилья Торонто и Британской Колумбии, и этот пожар распространится и на южный Онтарио, - сказал Сал Гуатьери, экономист BMO Capital Markets. - Ясно, что без таких низких процентных ставок мы, вероятно, не увидели бы, как цены на жилье растут столь же резко, как отмечается сейчас".

"Более слабый канадский доллар, который упал на 24 процента с 2014 года из-за снижения цен на нефть, также компенсирует изменения в политике как в Ванкувере, так и в Торонто, заставляя цены выглядеть относительно дешевыми для некоторых иностранных инвесторов", - сказал Гуатьери.

Согласно прогнозам, инфляция цен на жилье в 2018 году составит 3,0 процента против 3,5 процента, ожидавшихся ранее. Цены в Торонто и Ванкувере, вероятно, возрастут на 13 и 5 процентов соответственно в этом году против прогноза на уровне +9,5 процента и +2 процента три месяца назад.

Отвечая на вопрос о риске резкой коррекции, более половины аналитиков отметили, что в Торонто и Ванкувере это в некоторой степени или очень вероятно, но маловероятно на национальном уровне.

Информационно-аналитический отдел TeleTrade