Продажи жилья на вторичном рынке США подскочили до 14-летнего максимума в августе

После рекордного июля рынок жилья по-прежнему не демонстрирует никаких признаков охлаждения. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи существующих домов выросли в августе на 2,4%, до сезонно скорректированного годового показателя в 6 млн единиц. Продажи были на 10,5% выше по сравнению с августом 2019 года. Это самый высокий темп продаж с декабря 2006 года, до начала Великой рецессии.

Продажам мешало только отсутствие предложения. На конец августа было выставлено на продажу 1,49 миллиона домов, что на 18,6% меньше, чем в прошлом году. Последнее значение соответствует 3-х месячному предложению. Предложение домов для продажи, когда продажи были в последний раз такими высокими, в 2006 году, было более чем в два раза больше текущего предложения.

Это ограниченное предложение подтолкнуло среднюю цену существующего дома, проданного в августе, к рекордному максимуму в 310 600 долларов. Это на 11,4% больше, чем в прошлом году. В третьем квартале этого года жилищное благосостояние увеличится на 1,5 триллиона долларов по сравнению со вторым кварталом.

«Несбалансированность спроса и предложения скоро повредит доступности. Как только это появится, это снизит количество домовладельцев", - сказал Лоуренс Юн, главный экономист отдела недвижимости.

Жесткая конкуренция заставляет рынок двигаться очень быстро. Чтобы продать дом в августе, потребовалось всего 22 дня, что является самым быстрым результатом в истории.

Ставки по ипотечным кредитам в августе установили несколько рекордных минимумов, что только усилило жесткую конкуренцию за жилье. Низкие ставки также сдерживали рост цен на жилье, поскольку они давали покупателям дополнительную покупательную способность.

Информационно-аналитический отдел TeleTrade