Немецкому рынку недвижимости грозит застой

Цены на недвижимость пока растут. Эксперты, однако, предупреждают, что так будет не всегда.
Цены на недвижимость растут почти повсюду в мире, хотя по разным причинам. Их толкают вверх не только рост доходов населения, но и неопределенная ситуация на фондовом рынке, а также низкие ставки по ипотечным кредитам. В США за 5 лет цены повысились в среднем на 49 процентов. В ряде стран Западной Европы рост цен еще выше. Так в Италии цены выросли за тот же период на 51 процент, а в Великобритании - на 109 процентов. По мнению одних экспертов, они лишь "отыграли" падение начала 90-х годов и не намного превышают уровень 1991 года. Эксперт Deutsche Bank Тобиас Юст (Tobias Just) считает, что долго этот рост продолжаться не будет, и в ряде стран, например, Нидерландах и Австралии уже отмечается замедление процесса. Переоценка динамики роста может привести к негативным последствиям для фирм, занимающихся недвижимостью и для граждан, считающих вложения в собственное жилье наиболее надежным средством помещения капитала.
В Германии рост цен на недвижимость значительно меньше, чем в других странах запада. Объясняют это эксперты, прежде всего, экономической нестабильностью и неуверенностью немцев в завтрашнем дне, хотя по данным опросов большинство квартиросъемщиков мечтают о собственном доме или квартире.
Как показали результаты исследования, проведенного Земельной конторой строительного кредита LBS Research, сейчас 52 процента граждан Германии живут в собственных "четырех стенах". По сравнению с другими западноевропейскими соседями это довольно скромное достижение. Так, ведущие позиции в "квартирном вопросе" по-прежнему занимает Бельгия, где 70 процентов семей являются собственниками своего жилища. В Великобритании таких семей 69 процентов, а во Франции – 54 .