МВФ: рост процентных ставок опасен для цен на недвижимость.

Международный валютный фонд (МВФ) предупредил, что увеличение процентной ставки в экономиках некоторых мировых держав может приостановить мировой рост цен на недвижимость.
Это заявление отражает содержание одного из разделов ежегодного доклада МВФ о состоянии мировой экономики, который будет вскоре опубликован. То, что это объявление было сделано заранее, - лишь еще одно свидетельство важности вопроса. С 1997 года в Великобритании, Испании, Ирландии и Австралии цены на дома выросли по меньшей мере в полтора раза. Эти и некоторые другие развитые страны, в которых за последние годы рынок недвижимости резко пошел вверх, более других подвержены инфляционному риску.
Представитель МВФ заявил, что в долгосрочной перспективе, если цены на недвижимость упадут, мировой экономике в целом это отнюдь не пойдет на пользу. Как отмечают представители МВФ, в случае, когда цены на недвижимость превышают определенную пороговую величину, существует опасность, что высокая процентная ставка может вызвать уменьшение цен на собственность. Как недавнее резкое увеличение цен на дома отразилось и на ценовой политике других стран, то и любое уменьшение цен может также вызвать цепную реакцию, что не может не повлиять на мировую экономику, считают специалисты Фонда.
Ранее на этой неделе Федеральный Резерв США увеличил минимальную процентную ставку до 1,75% - уже в третий раз за этот год. А с прошлого ноября британский центральный банк увеличивал ставку уже 5 раз.
Во вторник Федеральный Резерв намекнул, что он будет продолжать свою политику плавного, но постоянного увеличения процентной ставки. В Банке Англии пока обдумывают, достаточно ли было сделано для того, чтобы поддерживать желаемый 2%-й уровень инфляции.
По мнению МВФ, изменения цен на недвижимость влияют на спрос и предложение, что отражается на благосостоянии людей и их способности брать в банке кредит.Так же, как и изменения в экономической деятельности, отражающиеся на занятости населения и их возможных доходах, влияют на цены на недвижимость. Таким образом, резкое снижение цен на недвижимость в мире может иметь далеко идущие последствия для мировой экономики.
С другой стороны, стабильность рынка недвижимости сыграла важную роль в поддержании экономической деятельности во время и после периода экономического спада. С середины 1990-х во многих индустриальных странах начался резкий рост цен на недвижимость, нетипичный по своей продолжительности и масштабам. Даже более того, несмотря на ситуацию с мыльным пузырем, который разросся до невероятных масштабов, а затем лопнул, за чем последовал спад в мировой экономике, рынок недвижимости продолжал свой рост. Результатом этого резкого роста стали рекордно высокие показатели ипотечной задолженности - в одной только Великобритании она составляет триллион фунтов.