Estados Unidos: las ventas de las viviendas en el mercado secundario aumentaron ligeramente en diciembre

Los datos presentados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR ) mostraron que las ventas de viviendas en el mercado secundario aumentaron ligeramente en diciembre , lo cual siguió a un descenso de tres meses consecutivos , lo que indica que el aumento de las tasas hipotecarias ha ayudado a " enfriar " el mercado de la vivienda al final del año .

Según el informe , las ventas desestacionalizadas de casas usadas subieron en diciembre un 1,0 % en comparación con el mes anterior, alcanzando una tasa anual de 4,87 millones de unidades. Los economistas habían pronosticado un crecimiento de este indicador al nivel de 4,99 millones. En comparación con diciembre de 2012, las ventas de casas disminuyeron en un 0,6 %.

Mientras tanto , se supo que, según los resultados del año, en el mercado secundario se han vendido 5.090.000 unidades, lo que es un 9% más que en 2012 , y el mejor resultado de los últimos siete años.

El economista jefe de NAR , Lawrence Yun, dijo que según el pronóstico , en 2014 el volumen de ventas en el mercado secundario se quedará casi sin cambios. Añadimos que la venta en el mercado secundario hasta el verano pasado no creció desde el comienzo de 2011 , yaque el aumento de precios , los suministros limitados y las mayores tasas de interés presionan a la demanda . Así que , como de costumbre, para llevar a cabo un acuerdo sobre la venta de una vivienda requiere de uno o dos meses , los datos de ventas de diciembre reflejan las sugerencias realizadas en octubre y noviembre. Tenga en cuenta que a finales de noviembre, la tasa de interés promedia de hipoteca a 30 años fue de alrededor de 4,29 %, que es casi un punto porcentual más alto que a principios de mayo . Los tipos de interés más altos hacen que los pagos hipotecarios sean más caros para algunos compradores . En términos generales, cada aumento de un punto porcentual en las tasas hipotecarias hace que la vivienda sea un 10% más cara para los compradores , aumentando los pagos mensuales del préstamo .

El informe de hoy también mostró que el precio medio en el mercado secundario de vivienda en diciembre fue de 198.000 dólares , que es un 9,9% más que en el mismo periodo del año anterior . Mientras tanto , agregó que el número de viviendas en el mercado sólo aumentó ligeramente en diciembre en comparación con el año anterior . A finales de diciembre hubieron 1,86 millones de viviendas disponibles , lo cual es un suministro de 4-6 meses al ritmo actual de las ventas . Añadimos que el nivel "normal " es de 6-7 meses .