Парадоксы ввода жилья в России

В 2017 г. в Москве было введено 3,4 млн кв. м жилья, 3% больше, чем в 2016 г. Но увеличение ввода жилья в Москве - чисто столичное явление. В целом по России ввод в действие жилых домов снизился на 4% за 11 месяцев 2017 г. по сравнению с тем же периодом 2016 г., по данным Росстата. Это связано с общими последствиями кризисных явлений в строительстве, в сфере доходов населения .

Для столицы же характерны более широкие возможности финансирования строительства. Это позволяет доводить до завершения больше начатых объектов, даже при отсутствии покупателей на вводимое жильё. Речь не идёт о том, что предложение следует за спросом. Платежеспособный спрос повышается не так быстро из-за четырёхлетнего снижения реальных доходов населения в стране. Построенные объекты продаются медленно. В Москве предложение новостроек в 1,5-2 раза выше спроса, по оценке «ИРН-консалтинг», а в Подмосковье - в 2,6 раз, по информации правительства региона.

В последующие годы, начиная с 2018 г. , ввод жилья в столице , вероятно, будет расти ещё более высокими темпами. Для этого есть несколько факторов. Прежде всего - начало реального осуществления программы реновации. Бюджетное финансирование - самый мощный источник ресурсов для застройщиков. Уже в 2018 г. будет построено около 0,8 млн. кв.м. бюджетного жилья, а с 2019 г. - по 1,1-1,3 млн. кв.м., по словам заместителя мэра Москвы Марата Хуснуллина. Это связано с первыми волнами переселения. Кроме того, и в частной сфере грядут перемены. Как известно, через три года вступит в силу запрет финансирования строительства дольщиками до ввода жилья и замена его более дорогими банковскими деньгами. Но сейчас до 80% новостроек продаётся именно за счёт бесплатных денег дольщиков. Поэтому через три года себестоимость строительства повысится. И именно до этого срока застройщикам выгодно запустить как можно больше объектов с привлечением средств дольщиков. То есть предложение ещё больше увеличится.

Марк Гойхман,

Ведущий аналитик ГК ТелеТрейд